北京擬優(yōu)化商品房預(yù)售辦理 新項(xiàng)目可辦兩次預(yù)售證
北京市住建委4月3日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化商品住房預(yù)售許可辦理事項(xiàng)的通知》的征求意見稿,面向社會公開征求意見。此次擬將商品住房預(yù)售許可截止日期調(diào)整為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期。
目前,北京商品住房預(yù)售許可截止日期是竣工之后4個月,同時不能超過開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的商品房預(yù)售合同約定的交房日期。預(yù)售到期后,企業(yè)需要在房屋初始登記后辦理現(xiàn)房銷售備案,方可繼續(xù)銷售。在實(shí)際中,項(xiàng)目竣工到初始登記間隔較長,在此期間購房人無法辦理網(wǎng)簽等手續(xù)。
此次征求意見稿中另一個變化是,新申請辦理預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,一個施工證范圍內(nèi)的可售住宅部分,從原有只能辦理一次預(yù)售許可,調(diào)整為可辦理兩次,同時明確了最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元申請預(yù)售許可。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次調(diào)整是市住建委在堅(jiān)持“房住不炒”定位,落實(shí)城市調(diào)控主體責(zé)任,實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)的基礎(chǔ)上,對商品住房辦理預(yù)售許可做出的優(yōu)化措施,開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可申請“門檻”沒有降低,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沒有改變、調(diào)控力度沒有放松。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,適當(dāng)調(diào)整預(yù)售規(guī)模,既有利于優(yōu)化區(qū)域住房供應(yīng)節(jié)奏,也有利于企業(yè)緩解資金壓力盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。調(diào)整后的要求仍然高于國家有關(guān)規(guī)定,辦理預(yù)售許可的其他法定條件、形象進(jìn)度要求、資金監(jiān)管等政策均沒有改變。為防止開發(fā)商借兩次辦理預(yù)售許可分批漲價,在征求意見稿中明確規(guī)定,項(xiàng)目在首次辦理預(yù)售許可時,就要一次性申報(bào)施工證范圍內(nèi)全部可售住房、倉儲、車位的銷售價格。(山東金海集團(tuán)有限公司辦公室)